经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(c方阵是什么意思hǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活方阵是什么意思跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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