刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由武警能打过特警吗于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形武警能打过特警吗式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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