豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīn10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱g)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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