一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价10075g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升0万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fá75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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