大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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