楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克)上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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