南京重启购房落户 深圳发起以旧换
新 一二三线 城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜在住房需求，多地取消限购、放宽落户(hù)限制、出台(tái)“以旧(jiù)换(huàn)新”举(jǔ)措(cuò)。4月28日，四川成都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再生活状态作文实施公证摇号选房，由企业 自主销售；全市(shì)范围内住房交易不再(zài)审
核购房(fáng)资格。此前，江苏南京发布(bù)放松落户(hù)门槛、“以旧换新”等楼市新政(zhèng)。

对此，业内人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在(zài)有(yǒu)效激发潜在(zài)需求，未来政策(cè)仍有进一步(bù)宽松(sōng)的空间。

多地楼市限购政策再“松绑”

去(qù)年(nián)9月(yuè)，南京(jīng)取消了对玄武(wǔ)区、秦淮区、建(jiàn)邺区和鼓楼区等四区(qū)的(de)购房限制，全面解除了限购，打响了 核(hé)心二线城市全面放开(kāi)限购(gòu)的“第一 枪”。今年4月26日，南(nán)京又发(fā)布《关(guān)于(yú)合法稳(wěn)定住所落户有关事项的通知（征求意见稿(gǎo)）》。其中提出(chū)，南(nán)京市(shì)区取得合法产权住房的(de)人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父(fù)母(mǔ)可申请办理户口随迁(qiān)。这意味着，南京将重启“购房落户”政策。

4月(yuè)18日，湖南长(zhǎng)沙发文(wén)支持购买改(gǎi)善住房，其中取消了限购政策，对“以(yǐ)旧换新(xīn)”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高(gāo)贷款额度(dù)。这意(yì)味着，长沙已经实施7年的楼(lóu)市限购政策全(quán)面(miàn)放松。

此外(wài)，3月(yuè)27日，北京取消了离婚(hūn)限购3年(nián)的政策；4月22日，北京优化离异 家庭购房认贷政策(cè)，调整(zhěng)后，离婚不满一年且家(jiā)庭名下在该市无成套(tào)住(zhù)房的，执行首套住房信贷政策(cè)。

中指研究院(yuàn)市场研究总监(jiān)陈文(wén)静对上(shàng)海证券报(bào)记者表示，从北京政策(cè)调整(zhěng)来看，意味着(zhe)在市场过热时期(qī)出台(tái)的政策(cè)有望陆续退(tuì)出，向(xiàng)市场释放出进一步优化政策的积(jī)极信号，对(duì)市场情绪(xù)的回升有望产生有利影响。“当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。”

“以旧换新”成主(zhǔ)要政策工(gōng)具

今年以来
，各地房地产政策(cè)在不断优化，“以(yǐ)旧换新”政策是主要抓手之一。其(qí)中，近两周时间，郑州、福州、长沙、深圳等(děng)多座(zuò)城市相继推出住房“以旧换新”政(zhèng)策。

“4月初，郑州市发布了(le)促进房产市场‘卖旧
买新、以旧换新’工作方案，计 划年内完成二手(shǒu)住房买
卖成交10000套。”中指研究院河南公司总经理梁波涛向记者表(biǎo)示(shì)，郑州(zhōu)的“以(yǐ)旧换新”政策相比于(yú)其他城(chéng)市(shì)出台的同(tóng)类政策在推进力度(dù)、覆盖范围上(shàng)明显更大，出台后 即引起市场较大的关注度。但是，“由于当时(shí)具体操作细节未同步出台，社会各界对(duì)其实操性和可(kě)行性仍(réng)存(cún)在(zài)一些疑问(wèn)。但随后郑州(zhōu)‘以旧换(huàn)新’操作指(zhǐ)南(nán)快速出台，对于前(qián)期存在疑问的 关键环节、操作流程和要点(diǎn)进行明确细化，及(jí)时打消市场疑(yí)虑，助(zhù)力试点工作有效推(tuī)进。”梁波涛说。

记者注意(yì)到(dào)，一线城市也开始加入“以旧换新(xīn)”行列。深(shēn)圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会日(rì)前联合发起商品住房“以旧换新”的“换馨家”活动，并(bìng)公(gōng)布了(le)第一批21家中介机构(gòu)和13个房地产项目 名(míng)单。

“决策层要求进一(yī)步(bù)优化房(fáng)地产政策，有效激(jī)发潜(qián)在需求，促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展。这释放了房地产支持政策进一步‘加码’的信号，接(jiē)下来房地产支(zhī)持政策将在供需两(liǎng)端全面发力。”易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进说，目前来看，住房“以(yǐ)旧换新(xīn)”正成为今年各地(dì)主要(yào)政策(cè)工具，并且未来楼市优化调控政策仍有进一(yī)步的宽松空间。

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