重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！

4月28日 ，成都出台进一步(bù)优化房地产 市(shì)场政策，有三大(dà)核心要点：不再(zài)实施公证摇号选房、不再审核购房资格、提高多子女家庭首套房最高贷款(kuǎn)额度。

目前，成都(dōu)房地(dì)产(chǎn)市场情况相(xiāng)较(jiào)于其他城(chéng)市更为良(liáng)性稳(wěn)定(dìng)，各大楼盘(pán)售楼部来(lái)访购房(fáng)者不少，但民众持币观望情(qíng)绪浓厚。

2024年春节后，成都二手房刚需入市热情超预期，房企拿地热情回升(shēng)。就在本周，成都完成最(zuì)新一轮土地拍卖，一地块以24500元/㎡的楼面价成交，溢价率高(gāo)达48.5%，成为(wèi)成都新单价(jià)“地王”。

4月29日起正式施行

4月28日，成都住建局
官方微信公(gōng)众号(hào)发布消息，为切实落实城(chéng)市主体责任，适应新型城镇化发展(zhǎn)趋势和房地产市场供(gōng)求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求(qiú)，促进成(chéng)都市(shì)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)，就有关事(shì)项进行通知。

成都(dōu)住(zhù)建局表(biǎo)示，将系统推动供需平衡：科学精准编制住房发展规划 和年度计划(huà)，完善“市场+保障(zhàng)”住房供应体(tǐ)系，全面推(tuī)动(dòng)建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展(zhǎn)新(xīn)模式；深化实施经(jīng)营性建 设用(yòng)地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅(zhái)及商服类用地供销比偏高的区域，适当减(jiǎn)少用地供应。

此外，成都鼓励市场主体将自有闲(xián)置和 低效利用的商(shāng)业办公等非居住存
量房屋，按相关要求改建为保障性租赁(lìn)住房。同时，鼓励市、区（市(shì)）县国有企业通(tōng)过租(zū)购闲置商业办公用(yòng)房，作为办公、公共
服务及产业使用，推(tuī)动商业办公用房(fáng)市场良性循环(huán)。

更为值得关注的
是，成都楼(lóu)市新政提(tí)出(chū)，要优(yōu)化服务激(jī)发活力(lì)。

具体来看，成都全市商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目不(bù)再实(shí)施公证摇号选房，由(yóu)企业自主销售；对(duì)社会关(guān)注度
较高(gāo)的热点项(xiàng)目，鼓励企业采取公证摇号选房
销售。成都将推动城市房地产融资(zī)协调机制走深走(zǒu)实，一视同仁(rén)满足不同所有制房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅(zhái)同步销(xiāo)售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

在满足合理住房需求方面，成都楼市新政强调，全市范围(wéi)内住房交(jiāo)易不再审核购房资格。推广首层(céng)架空层用于(yú)公共服务空间设置(zhì)，提(tí)高住宅阳台等半开敞空间比例(lì)，推动郊区（市）县(xiàn)开发低密度 、高品质住宅产品(pǐn)，进一步加大高(gāo)品质住宅(zhái)供给。

据悉(xī)，上(shàng)述相关政策通知自2024年4月29日(rì)起(qǐ)正式施行，此前政策(cè)规定与本(běn)通知不一致的，以本通知为(wèi)准。

另外，据成都住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)，《关于提(tí)高多子女家庭首套房最高贷款额度(dù)的通知》经(jīng)成都住房公积金管理委员(yuán)会审议通过(guò)，已正(zhèng)式印发。

《通知》表示
，符合住房公积金(jīn)贷款条件的
多子女家(jiā)庭，在成都(dōu)市购买首套(tào)住房的，双缴存(cún)人家庭最高贷款(kuǎn)额度从80万元调整为90万元，单缴(jiǎo)存人家(jiā)庭最(zuì)高贷款额度从40万元调(diào)整为50万元(yuán)（多子女家庭为至少有一(yī)个未成年子(zi)女 的二孩及以上家(jiā)庭）。

1月、2月楼市
较 为平淡

2023年(nián)，在全国整体低迷的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)中
，成都楼(lóu)市相较其他城市更为“特立独(dú)行”，华润、中铁建(jiàn)、龙湖等房企在成都销售额创下新高。

进入2024年，成都楼市迎来了新的变化(huà)。通过(guò)近(jìn)期(qī)实地探访，证券时报·e公司记
者了(le)解到，今年1月、2月，成都楼市成(chéng)交量和成交均价(jià)较为平淡，售(shòu)楼部(bù)来访购房者不少，但持币观望情绪浓厚。另一方(fāng)面，2024年(nián)春节后，成都二(èr)手房刚需入市(shì)热情超预期，2月100万元以内成交占(zhàn)比达到峰值，创2018年以来新高、单月最大提升幅度。

2023年，成都陆续推出楼市新政，对购房犹豫(yù)客群形成短期(qī)强刺激，全年商(shāng)品住宅成交量
保持正增长。

根据相关(guān)数据显示，2023年，成都全市共发出近千张预售证，累计新增房源(yuán)供应129131套，总供应体量达约1713万平方米。

去年全年，成(chéng)都房(fáng)产成交量达36万余(yú)套，其中商(shāng)品房成交量超过14万余(yú)套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万(wàn)余套，同比增长68%。在(zài)新房方
面，备案均(jūn)价为19597元/平方米，同比增长约12.88%，近5年来持续保持上涨。

但进入2024年1月以来，成都楼市目(mù)前
较为平淡，有业内人士认(rèn)为，市场仍在筑底期。

根据克而瑞四川统计，从网(wǎng)签数据看，1月(yuè)成都商(shāng)品住宅网(wǎng)签总量约99万m²，继(jì)去年10月以(yǐ)来，已连续3个月下滑，且降幅(fú)呈扩大趋势(shì)；此外，成交套均面积10个月以来首次跌破130m²，同时140m²以(yǐ)上(shàng)各面(miàn)积段的改善产(chǎn)品成交占比均(jūn)有明显下滑。

实际上，在今年
1月(yuè)期间，全(quán)国的房地产市场都不(bù)好过。克而瑞四川指出，在其监(jiān)控的十余个重点城(chéng)市，销量降幅普遍在25%以上。不过，成都得益于良好的(de)城市基本面和市场的(de)韧性，降幅全国靠后(hòu)、且成交(jiāo)规模全(quán)国(guó)排名第一。

另据锐理数据显示，1月份市场营销节奏放缓，成都住宅(zhái)市场供销量同比、环比均下滑(huá)，均价微
降(jiàng)。分区域来看，供应前(qián)三(sān)为双流区、天府新区、成华区；成交前三为天(tiān)府(fǔ)新区、成华区(qū)、龙泉驿区；成交价前三为高新(xīn)区（31233元/m²）、锦江区（30885元/m²）、青羊区（28313元/m²）。

近期，克而瑞(ruì)四川统计给出的2月份数据显示，受春节假期 叠加(jiā)市场降温(wēn)影响，2月成都(dōu)整体(tǐ)市场规模大幅缩水(shuǐ)，成(chéng)交量仅为上月的六成左
右，供(gōng)应量更不足上月四成，区域成交均价(jià)的变(biàn)化受个案影响较大。

当月，大成都新房成交均价约为1.75万元/m²，5+2区均价约2.46万元/m²，均较上月下(xià)降约(yuē)400元(yuán)/m²，成交均价超3万元/m²的仍只有锦江区和高新区。其中，锦江(jiāng)区均价较(jiào)上月上(shàng)涨近3000元/㎡，达3.32万(wàn)元/㎡，达近(jìn)一年锦江区成交均价的峰(fēng)值。

二手刚需入市热情超预(yù)期

在2023年，成都二手房成交套(tào)数超过(guò)新房，全年二手(shǒu)房(fáng)成交套数(shù)占(zhàn)总成交量六成(chéng)，一二手房成交量进一步拉开差距。从成交面积来看，2023年成都二手住宅总成交面积约211万m²，占整体住宅成(chéng)交面积的52%，首次(cì)超过新房，这也预示着成都楼市正在迈入存量房时代。

一位(wèi)长期从事二(èr)手房交易的中介(jiè)人士对证(zhèng)券时报·e公司记者表(biǎo)示，2024年春节后，成都租住(zhù)市场成交活跃度(dù)呈现稳步恢复，二手购房刚需率先放量，呈现高(gāo)性价(jià)比特征。相比(bǐ)高昂新房，周边次新盘二手房性价比凸显，现在是买房市场(chǎng)，降价卖房是(shì)大多(duō)数业(yè)主(zhǔ)的无奈之举，捡大漏的(de)机会也不是没有，尤其是前期曾(céng)被爆炒(chǎo)过
的锦江生态带、天东、天西等板块。

根据贝(bèi)壳数(shù)据显示，位 于锦江生态带等万(wàn)科翡翠公园(yuán)，近期(qī)二(èr)手房成交价在2.1万元
/m²～2.4万元/m²之间，成交周(zhōu)期普遍超过(guò)100天(tiān)，而(ér)在(zài)两年前该楼盘二手房成交价普遍在3万元/m²附近。此外，3月11日，天(tiān)府新区公园未来城一套
167.67m²的房源(yuán)通过法拍以317.65万元的价格成交，而该套房在2022年11月时的新房成(chéng)交价为348.61万(wàn)元。

3月7日，贝壳研(yán)究院成都分院发布(bù)报告（以下简称(chēng)报告）称，为消除(chú)春节(jié)每 年(nián)错月的影响(xiǎng)，以农历同 期还原当期交易水准，该院以近4年春节假期前30天和后12天的日均交易(yì)量对标（2024年为 2月18日～2月29日(rì)），发(fā)现2024年春节(jié)后增幅达到50%以(yǐ)上，仅次于2023年，而(ér)2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年年初防疫放开，交易量补偿性释(shì)放提(tí)升，暂不可比）

为进一步衡量交易走势和变化
幅度，将近4年春节(jié)前第(dì)4周交(jiāo)易(yì)量(liàng)定位为基期(qī)（基期=1），观察 春节(jié)前后周均(jūn)交易量的(de)倍数(shù)变化趋(qū)势。贝壳研究院成都(dōu)分院发现，2024年春(chūn)节后第1～2周(zhōu)交易倍数分别为基期的(de)1.05倍、1.42倍(bèi)，高于2020年 和2021年，小(xiǎo)阳春迹象已有所(suǒ)显现。

总(zǒng)结来看，节后(hòu)二手住房交易市场走(zǒu)势的三个特征即：刚需置业(yè)超预期(qī)、年轻置业人群(qún)增多、近郊发力赶超主城。

每年春(chūn)节后(hòu)，二手(低空经济概念午后拉升 万丰奥威涨逾8%shǒu)刚性购房需求(qiú)通(tōng)常会迎来一定规模的(de)集中释放，低总价房源成交占比
快速提升。贝壳(ké)研究院报告提到(dào)，2024年春节后刚需入市热情(qíng)超预期，2月100万元以(yǐ)内成交占比达到峰值(zhí)，创2018年以来新高、单月最大提升幅度(dù)。此外，套三及以上户(hù)型首次在节后市场走高，面积紧(jǐn)凑(còu)、兼具功能性(xìng)的小套三热(rè)销，占比(bǐ)也达到2021年以来新(xīn)高(gāo)。

报告认为，成(chéng)都刚需购房者在价格与功能性之间寻找一种(zhǒng)新的平衡，这(zhè)种平
替效应或将成(chéng)为一种新的(de)住房消费趋势。数据显示，2024年节后，30岁及以下成交占比增(zēng)长(zhǎng)幅度较快，这是支撑刚需放量的主要来源(yuán)。

基于调查情况，贝(bèi)壳研究(jiū)院 成都分(fēn)院预(yù)计(jì)，成都楼市先租后买、先旧后新(xīn)的良性循环将得到更好的修复。

“地王(wáng)”诞生(shēng)溢价(jià)近50%

但在另一(yī)方面，房企在成都拿地热情高涨，民企也重新加入到“抢 地”风潮中，而区域冷热不(bù)均的分化现象或将加剧。

3月6日，成都主城区迎来(lái)春节后首场土拍，拍卖位于(yú)锦江区金融城东、金牛区两河板块、双流区东升街道 的3宗共约111亩商(shāng)住用地，采取“竞地价”方式进(jìn)行拍卖，即价高者得。

当日，关注度最(zuì)高(gāo)的是锦江区潘家沟约31亩(mǔ)地(dì)块，起拍价达17000元/m²。据悉(xī)，该地块不仅吸引了建发、招(zhāo)商、中海、国贸、中铁置业、中国铁建、华发&锦江统建等央国企，还包括邦(bāng)泰、四川滨江等民企参与竞(jìng)拍 。最终(zhōng)，经过超50次叫价，由(yóu)中铁建以22400元/m²的楼面价成交，该成交价也是目前成都土拍第三高的成(chéng)交单价。

就在本周，成都中心城(chéng)区(qū)迎(yíng)来三场土地拍卖，最终11宗地总成交金额为71.72亿元。值得关(guān)注的是，仅首场土拍有2宗地(dì)溢价成交(jiāo)，其余9宗地(dì)均底价成 交，另有4宗地因故(gù)终止出让、1宗地延期出让。

其中，锦江(jiāng)区(qū)林家坝52亩地块热度最高(gāo)，规(guī)划建筑面积 约8.74万㎡，最(zuì)终经过81轮竞价，由金(jīn)茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都 新单价(jià)“地王”。

此外，青羊区外光华(huá)44亩地(dì)块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中(zhōng)旅以(yǐ)10.74亿元竞得，溢(yì)价率19.4%，楼面价20300元/㎡。双(shuāng)流区两宗地块属于(yú)天府国(guó)际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩(mǔ)，由成都生物城(chéng)以5.35亿元和3.88亿(yì)元底价拿
下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举行但(dàn)第二场土(tǔ)拍中，原计划出让5宗宅地，但有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅(zhái)地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总(zǒng)规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由(yóu)立彩房(fáng)地(dì)产和成都空港发展拿下。

在4月25日第三场土拍中，共涉及(jí)宅(zhái)地6宗，除新都区斑竹园 地块延期出让外，其余5宗(zōng)地块均以底价(jià)成交，总(zǒng)出让面积约13.62万(wàn)㎡，总规划(huà)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿(yì)元。其中，龙泉驿东安湖42亩地(dì)块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得(dé)。

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