连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日(rì)，南京安居建(jiàn)设集团在其官方微信公众号上宣布开展存量(liàng)住房“以(yǐ)旧换新(xīn)”试点。

图(tú)片源自(zì)图虫(chóng)创意

公司官网显示，南京安(ān)居建设集团是(shì)经南京市政府批准成立的(de)大型国有全资集团公司，主要从事南京市保障性住房建设(shè)，商品(pǐn)房开发(fā)建设，政策性危旧房改造、重要近现代建筑(zhù)保(bǎo)护与利用、土地一级开发整理(lǐ)、持有型物业经营、租(zū)赁住房建设与运营等(děng)。

存(cún)量住房(fáng)“以旧换新”具体如何操作？公告显示：试点期间，换购人可用一套(tào)或多套存量(liàng)住房置换一套或多(duō)套新建商品住房，置(zhì)换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。同时，存量住房收购价格以评估价(jià)为依据。

值得(dé)一提的是，这(zhè)次存量(liàng)住房“以旧换新”也有必要的(de)限制条件。首先，存量住房需要(yào)位于南京(jīng)市主城(chéng)六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区(qū)）范(fàn)围内，不含自建住房、商业、办(bàn)公、公寓等。其次，存量住房应成套、产权清晰，状态为可(kě)交易(yì)（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

根据(jù)公告，首批试点限额2000套，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模(mó)块中公示。证券(quàn)时报·e公司记(jì)者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐和四季府、颐和天(tiān)晟府、颐和铂(bó)岸江璟等(děng)，主要(yào)为(wèi)安居集团旗下企业开发的商(shāng)品房(fáng)。

在(zài)最受(shòu)关注的验房评估环节，将(jiāng)由南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司南京置新(xīn)资产管(guǎn)理有限公司遴选(xuǎn)信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的(de)存量住房进行交易(yì)价格(gé)评估(gū)（换购人不承(chéng)担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

“以(yǐ)旧换(huàn)新”涉(shè)及的交易房款将采取资金监管的方式(shì)。换购人、南京置新资产管理有(yǒu)限公司、新建商品(pǐn)住房开(kāi)发公司、南(nán)京市房地产市场交易中心四方签订《以旧(jiù)换新协议》后，将存量住房房款全额转(zhuǎn)入(rù)市(shì)房地(dì)产市场交(jiāo)易中心存量住房监管(guǎn)账户，如果换购人选购的新建(jiàn)商(shāng)品住房为期(qī)房，待存(cún)量住(zhù)房转移(yí)登记和新建商品住房买卖合同签订(dìng)完成后，存(cún)量房交易(yì)资金监管机构将(jiāng)存量住房监管资金转入新(xīn)购(gòu)商品住房的预售资金监管账(zhàng)户。如果换购人选购的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房为(wèi)现房，则在完成存量住房转移登记(jì)，并在办理新(xīn)建商品住房首次(cì)转移登记前，存(cún)量房交易资(zī)金监(jiān)管机构将存量住房监管(guǎn)资金转入新建商(shāng)品住房(fáng)开发公司。

据了解(jiě)，“以旧换新”属于最近两年各地(dì)的创新政策，目的是(shì)为了有效盘活二手(shǒu)房(fáng)，促进“一(yī)二(èr)手房联动”。4月2日，同处江苏的无锡市梁溪城市发展集团有限公司曾发布公告称，为支持改善型购(gòu)房需求，提(tí)高(gāo)市民居住品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。

为(wèi)进(jìn)一(yī)步刺激(jī)房地产市场(chǎng)，地(dì)方政府(fǔ)动作不断。以南京为例，就在4月26日，南京市公安局发布《关于合法(fǎ)稳(wěn)定(dìng)住所落户(hù)有关事项的通知（征求意见稿）》，公告显示，南京落户条件将进一步放(fàng)宽，在南(nán)京市拥有合法稳定住所(suǒ)且实(shí)际居住的非南京户籍人(rén)员，可以直接办理落户。这(zhè)也意味着，2018年8月1日起(qǐ)废止(zhǐ)的“买房(fáng)即落户”政策重回南京。

南京房地产学会副会长孟祥远认为(wèi)，落户政策的放宽有望进(jìn)一步刺激楼市积压的买房需求，也可以解决(jué)原有购房人群(qún)在购房(fáng)后的相关户籍问题，也就是存量问题。买(mǎi)房能落户对于楼市交易，具有(yǒu)一定积极意义，有利于正向调节楼市。

4月27日，南京安居建设集团在其(qí)官方微信公众号(hào)上宣布(bù)开展存量住房“以旧换新”试点。

图(tú)片源自图虫创意

公司(sī)官网显(xiǎn)示，南京安居建设集团是经南京市政府批(pī)准成立的大型国有(yǒu)全资集团公司，主要从事南京市保障性住房建设(shè)，商品房开发建设，政策性危旧房改(gǎi)造(zào)、重要近现代(dài)建筑保护(hù)与利用、土地一级开发整理、持有型(xíng)物业(yè)经营、租赁住房建设与运营等。

存量(liàng)住房“以旧换新”具体(tǐ)如何操作？公告显示：试点期间，换购人可用一套或多(duō)套存量住(zhù)房置换一套或多套(tào)新建商品住房(fáng)，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。同(tóng)时，存量住(zhù)房收购价格以评估价(jià)为依据。

值得(dé)一提的是，这次存量住(zhù)房“以旧换新”也有必(bì)要的限制条件。首先，存量住房需要位(wèi)于南京市主城六区（玄武区(qū)、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖(qī)霞(xiá)区、雨花台区）范围内，不含自建住房(fáng)、商业、办公、公寓等(děng)。其次，存量(liàng)住(zhù)房应(yīng)成套、产权(quán)清晰，状(zhuàng)态为可(kě)交易（不存在(zài)抵押、担保或查(chá)封等其(qí)他不可(kě)置(zhì)换状态）。

根据公(gōng)告，首批试点限(xiàn)额2000套，可置换(huàn)的新建商品住房房源，通过“南京房产微政(zhèng)务(wù)”微信(xìn)公众号(hào)，在“房帮宁”平台的“宁换新”模(mó)块(kuài)中公(gōng)示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山(shān)、颐和四季府、颐和天(tiān)晟府(fǔ)、颐和铂岸江璟等，主要为安居集团旗下企业开发的商品房(fáng)。

在最受关注的验房评估环节，将由(yóu)南京安居建设集团有限(xiàn)责任公司旗下全资公司南京置(zhì)新资产管理有限公(gōng)司遴选信(xìn)用好、业务强的(de)评估机构，形成(chéng)评估机构名单库，邀请换(huàn)购人代表一起从评(píng)估(gū)机构(gòu)名单库中随机抽取3家评估(gū)机构进行(xíng)评估，分(fēn)别对拟收购的存量住(zhù)房进行交易价格评估（换购人不承担评(píng)估费用(yòng)），取排序中间的评估值作(zuò)为最终收购价格。

“以旧换新”涉及的交易房(fáng)款将采取资金监管的方式。换购人、南京(jīng)置新资产管理有限公司、新建商品(pǐn)住房开发公司(sī)、南(nán)京市房地产市(shì)场交易中心四(sì)方(fāng)签订《以旧换新协议》后，将存量住房房款全额转入市房地产市场交易中心存量住房监管账户，如果(guǒ)换购人选购的新建商品住房为期房，待(dài)存(cún)量住房转移登记(jì)和新建商品住房买卖合同签订完成(chéng)后，存量(liàng)房交易资金监管(guǎn)机构将存量住房监管资金转入新购商(shāng)品住房的预售资金监管账户。如果换购人(rén)选购的新建商品(pǐn)住房为现房，则在完成存量住房转移登(dēng)记，并在(zài)办理新(xīn)建商品住(zhù)房首次转移登记前，存量房交易资金(jīn)监管机构将存量住(zhù)房监(jiān)管资金转入新建商品住房开发公司。

据了解(jiě)，“以旧(jiù)换新”属于最近两年各地的创(chuàng)新政策(cè)，目的是(shì)为了有效盘活(huó)二手(shǒu)房，促进“一二手房联动”。4月2日，同处江(jiāng)苏的(de)无锡市梁溪(xī)城(chéng)市发展集团有限公(gōng)司(sī)曾发布公告称，为支(zhī)持改善型购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品(pǐn)房“以旧(jiù)换新”业务。

为(wèi)进一步刺激房地产市场，地方政府动作(zuò)不断。以南京为例，就在4月26日，南(nán)京市公安局(jú)发布《关于合法稳定住所(suǒ)落(luò)户有关事项的通知（征求(qiú)意见稿）》，公告显示，南京落户条件将进一步放宽，在(zài)南京市拥有合法稳定住所且实际居住(zhù)的非南京户籍人员，可以直接办理落户。这也意味着，2018年8月1日(rì)起废止的“买房即落户”政策重回南京(jīng)。

南京房地(dì)产学会副会长(zhǎng)孟祥远(yuǎn)认为，落户政策的(de)放宽有望进一步刺激楼市积压的买房需求，也(yě)可以解决原有购房人群在购房后(hòu)的相关户籍问题，也(yě)就是存量问(wèn)题。买房能落户对于楼市交易，具有一定积极意义，有利(lì)于正向调(diào)节楼市。

责编：彭勃

校对：冉燕青

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