穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公(gōng)司(sī)

针对穆迪下调评级，万科方面表示，目前公司经营保持稳(wěn)定，合同销售规模持续(xù)保持行业头部(bù)地位，金融机构对公司的(de)支持一如既往，深(shēn)圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质(zhì)性的(de)支持。

万科称，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定(dìng)，这未能(néng)全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等(děng)方面的积极举(jǔ)措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反(fǎn)对，希望穆迪(dí)能够准确评估和反映公(gōng)司情况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期(qī)，关于万科资(zī)产(chǎn)出售的猜测较多。

近(jìn)日，有消息(xī)称(chēng)万科拟通过资产交易或股权交易等方式转(zhuǎn)让(ràng)其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒(jiǔ)店、商业、办(bàn)公、公寓等。

万科方面(miàn)就此回应称，传闻(wén)信息不实。万科方面同时(shí)强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营(yíng)工作(zuò)之一(yī)，万科(kē)在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部(bù)分资产(chǎn)。

在上周，关于万科考虑出售所持物(wù)流地产公(gōng)司普洛斯股权的消息也再度流传(chuán)。万科、普洛斯方面均未就此传(chuán)闻作出明确回应。

此外，市场上此前还(hái)有关于万科出售长租公(gōng)寓项(xiàng)目泊寓股权的传闻。

事实上，为应对“阶段性经营性困难，流动性短期承压(yā)”的现状，万(wàn)科在2024年的资产出售计划(huà)是正在执行的既定策略(lüè)，问题只是最(zuì)终完成出(chū)售的资产项目以及出售价格(gé)。

万科在2023年年报明(míng)确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水(shuǐ)池”，大规模增厚(hòu)安全垫。2024年实现交易回款不(bù)低于300亿元。

在4月(yuè)14日举行的(de)沟通会上，万(wàn)科进一步介(jiè)绍称，将(jiāng)首先立足“自(zì)救”，立足自身(shēn)能力和资源(yuán)自我化解(jiě)风险(xiǎn)，对所有在手(shǒu)业务，全部重(zhòng)新打开(kāi)和检视，分类进行梳(shū)理，并制定(dìng)针(zhēn)对性方(fāng)案。

在(zài)今(jīn)年2月，万科将上海七宝(bǎo)万科广场剩余50%权益转(zhuǎn)让给领(lǐng)展，交易对价为23.84亿元。万科方面表示，从2008年获取(qǔ)地块，历经(jīng)开发建设、经营管理直至退出(chū)，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿元(yuán)出售所持的三(sān)家子公司(sī)悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中(zhōng)国）和悦榕酒(jiǔ)店管理（天津）项目的股权。

资产转让是保障现金流的方式之一，更(gèng)为根本的手段是(shì)提振销售规模。

根据前期公告，万科在3月(yuè)份实(shí)现合(hé)同销售面积165.6万(wàn)平方米，合同销售金额达到245.1亿(yì)元，环比增长近 75%。

今年前3个月，万科累计实现合(hé)同销(xiāo)售面积391.1万平方米，合同(tóng)销售金额579.8亿元，两项数据分(fēn)别(bié)位于百强房企第一和(hé)第(dì)三(sān)。

降杠(gāng)杆是万科在2024年的另一项重要任务，万科(kē)计划未来(lái)两(liǎng)年削减付息债务1000亿元以上。万科(kē)方面表示，将用足(zú)现有的各类融资工具，公司已积(jī)极调集各一线力量(liàng)，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具，“我们有信心，今明两年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解”。