疯传！深圳部分区域“五一”后取消限购？记者火速求证！

今日，深圳多区域即将取消限购的(de)消息突然传出，记者(zhě)就此进行了求证。

自(zì)去年以来，多地陆续松绑(bǎng)楼市政策，深圳市场也同样如此(cǐ)。不过，就在4月24日，有市场传(chuán)言称，“五一”之后深(shēn)圳将取消福田、南(nán)山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满(mǎn)3年(nián)即可免。

对此，记(jì)者致电深圳市政务(wù)服务热线以(yǐ)及深圳市不动(dòng)产(chǎn)登记中心，相关(guān)工作人员回应称(chēng)，目前(qián)没有收到(dào)相关政策通知。截至目前，深圳楼市相关限(xiàn)购的最新政策参照2月深圳市(shì)住房和建(jiàn)设局发(fā)布的《关于优化住房限购(gòu)政策的通知》。

今年2月，深圳市住房和建(jiàn)设局(jú)发布《关于优化住房限购政策的通知》明确，深圳市(shì)户籍居民(mín)家庭（含(hán)部分家庭成员为深圳(zhèn)市户籍居民的家庭(tíng)）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年(nián)限以及缴纳个人所得(dé)税(shuì)、社会保险年限。非深圳(zhèn)市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所(suǒ)得(dé)税、社会保险年限要(yào)求由5年(nián)调整为3年。据悉，这是自2020年7月深(shēn)圳市住房和建设(shè)局发布楼市(shì)调控“新八条”政策以来，深(shēn)圳住房(fáng)限购政策首次出现松动。

自去年以来，深圳楼市正处于缓(huǎn)慢筑底(dǐ)的过程中。深圳中原研究中心监测数据(jù)显示，2023年深圳新房住宅共成交31621套，总面积321.4万平(píng)方米，均处于近5年来的(de)低谷；深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交32768套，同(tóng)比增(zēng)长51.0%，但增幅较大(dà)主要(yào)系2022年基(jī)数低。

今年3月，深圳楼市成(chéng)交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月(yuè)深圳二手房录得5196套，环(huán)比增长116.6%，同比增长5.1%，已(yǐ)升破5000套行业荣枯线标准。

不过，深圳中原研究中心公布的网(wǎng)签数据显示，上周深圳新(xīn)房住宅共成交576套，环比下降10%。上周，深圳新房、二手房成交量出现回落，新(xīn)房访客量下(xià)滑。4月新房供应显著下滑，加上(shàng)政策预期落空(kōng)，市场热度有所下降(jiàng)。

截至目前，“北(běi)上(shàng)广深”四大一线城市均已在(zài)住宅限购端有所放(fàng)松。中指研究院预(yù)计，从(cóng)政策层面来看(kàn)，中央和监管(guǎn)部门已经明(míng)确要进一步优(yōu)化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强(qiáng)优(yōu)化预期，预计一线城市或(huò)继续优(yōu)化限购政策，二线城(chéng)市(shì)有望全(quán)面(miàn)取消(xiāo)限制性政策，核心城市降低首付比例(lì)、降低房贷利率、降(jiàng)低交易税费等政策依然具备空间。

在广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉看(kàn)来，热点城市继续在需求端(duān)纾困，包括松绑限购、降低按揭(jiē)利率。一是加快新房和二(èr)手(shǒu)房(fáng)循环，满足新市(shì)民刚需(xū)上车和改善型住房需求实现，止(zhǐ)住房价下跌预(yù)期；二是加大配售型保障性住房的开工和建设(shè)力度(dù)，挖掘新(xīn)市民(mín)、年轻人、工薪群体和人才的潜力(lì)购房需求；三是国企央企和城投将发挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项(xiàng)借款、专项债等增加向三大工程的投入力度，稳定开发投资；四是加快对(duì)企业风险(xiǎn)的防(fáng)范力度，对于(yú)部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金(jīn)进场。

责编：叶舒筠

校对：杨(yáng)立林

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今日(rì)，深圳(zhèn)多区(qū)域即(jí)将取消限购的消息突然传出(chū)，记者(zhě)就此进行了求证。

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自(zì)去(qù)年以来，多地陆续松绑楼市政策，深圳(zhèn)市场也同样如此。不过，就在(zài)4月24日，有市场传(chuán)言称，“五一”之后(hòu)深圳将取(qǔ)消福田、南山之外区域的限(xiàn)购政(zhèng)策，同(tóng)时取消5年的增值税，满3年即可免。

对此，记者致电深圳市政务服务热线以及深圳市(shì)不动产登记(jì)中心，相关工作人员回应称，目前没有收到相关政策(cè)通知。截至目前，深圳(zhèn)楼市相关限购的(de)最新政策参(cān)照2月深圳(zhèn)市住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策的通知(zhī)》。

今年2月，深圳市住房和建设局发布《关于优(yōu)化住房(fáng)限购政策(cè)的通知》明确，深圳市户籍居(jū)民家庭（含部分家庭(tíng)成员为深圳市(shì)户籍居民的家庭）限(xiàn)购2套(tào)住房，深圳(zhèn)市户(hù)籍成年单身人士（含离异）限购(gòu)1套住房，对户籍居民不再限定落户年限(xiàn)以及缴纳个(gè)人所得(dé)税、社会(huì)保险年限。非深圳市(shì)户籍(jí)居民家(jiā)庭及成(chéng)年单身人(rén)士（含离异）购买住房，个人(rén)所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。据悉，这是自2020年7月(yuè)深圳市住房和建设局发布楼(lóu)市调控(kòng)“新八条”政策以来，深圳住(zhù)房限购政策首次出现松(sōng)动。

自去年以来，深圳楼(lóu)市正(zhèng)处于缓慢筑(zhù)底的过程中。深圳中原研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年深圳新房住宅(zhái)共成交31621套(tào)，总面积321.4万(wàn)平方米，均处于(yú)近5年来的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，但增(zēng)幅较大(dà)主要系2022年基数低。

今年3月，深圳楼市成(chéng)交出现“小阳春”。据深圳市(shì)房地产中介(jiè)协(xié)会统计，3月深圳二手房(fáng)录得(dé)5196套(tào)，环(huán)比增长116.6%，同比增长5.1%，已(yǐ)升破5000套行(xíng)业荣枯线标准。

不过，深圳中原研究中心公布的网签数据显示，上周(zhōu)深圳新(xīn)房住(zhù)宅共成交576套，环比下降10%。上周(zhōu)，深圳新房、二手房成交量出现回落，新房访客量下滑。4月新房供应显(xiǎn)著下滑，加上政策预期落空，市场热度有所下(xià)降。

截至目前(qián)，“北上广深”四大一线城(chéng)市均已在住(zhù)宅(zhái)限购端有所放松。中(zhōng)指(zhǐ)研究院预计，从(cóng)政策层面来看(kàn)，中央和监管部门已经明(míng)确要进一步优(yōu)化房(fáng)地产政策，各地供需两端政策均存在较(jiào)强优化预期，预计一线城市或继(jì)续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易(yì)税(shuì)费等政策依然具备空(kōng)间。

在广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看(kàn)来，热点城市继续在需求端纾困，包括松绑限购、降低按揭利(lì)率。一是加快新房和二手房循环，满(mǎn)足新市民刚需上车和改善型住房需求实现，止住房价下跌预期；二是加大配售型保障性(xìng)住房的开工和建设力度(dù)，挖掘新市民、年轻人、工薪群体和(hé)人才的潜力购房(fáng)需求；三是国企(qǐ)央企(qǐ)和城投将发挥带头作用，加快推(tuī)进城中村(cūn)改造，相关专项借款、专项债等增加向三大工程的投入(rù)力(lì)度，稳(wěn)定开(kāi)发投资；四是加快对企业风险的防(fáng)范力度，对于(yú)部分稳健型企业出险，可能会有托底的资金进场。