信托业纾困房企添
新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本报记者张安

近日(rì)，融(róng)创官(guān)方微信公(gōng)众号发文称(chēng)，融创外滩壹号院二期项目(mù)开盘当日(rì)推
出204套房源，去化率达100%，实现总成交金额99.97亿元。融创方面表示(shì)，2022年底，中信金融资产（原中国华融）、中信(xìn)信托与融(róng)创就外滩壹号院二期达(dá)成合作，为项目的开(kāi)发建设及如今的 业绩表
现打下(xià)基础。

回顾(gù)来看，融(róng)创外滩(tān)壹号院的开盘销售颇为不易，此(cǐ)前该项(xiàng)目曾经历开发商出险、纾困盘活等。而融创(chuàng)所指的合作，正是一次规模高达百亿(yì)元的纾困。

公开报道显示，2022年11月末，由中国华(huá)融、浦发银行等6家银行组成的(de)银团(tuán)以及中信(xìn)信托等合(hé)作方携手对融创旗下的上海(hǎi)董(dǒng)家渡项(xiàng)目（即(jí)融创外滩壹号院）注资，新增融资总(zǒng)量超120亿元，所注入资金(jīn)用于该(gāi)项目的整体开发、建设、运营。同期，融创 将其
持有的泛海建设控股有限(xiàn)公司（以下简称“泛海建设”）89.7%股权，转让给了中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则 降到了10.32%。而泛海建设旗下拥(yōng)有的正是(shì)北(běi)京泛海国 际项目1号地块和上海董家渡(dù)项目。对该项目(mù)的纾困由AMC（资产管理公(gōng)司）及(jí)信托机(jī)构以股权形式入主，商业银行负(fù)北京车展回归 117台车全球首发ht: 24px;'>北京车展回归 117台车全球首发责贷款发放，融创方面继续操盘项
目，并保留使用其品牌。退出时，AMC、信托和银行的融资享有(yǒu)优先权，而融创中国股权劣后并在(zài)融资全部偿还后(hòu)回购金融机构(gòu)股权。

近年(nián)来，信托公司助力房地产项目纾(shū)北京车展回归 117台车全球首发困(kùn)化险的案例频现。

2023年11月份，云
南(nán)信托自中融信托处(chù)接手天(tiān)水光恒(héng)地产100%股份。进(jìn)入2024年，中交地产发布公告称，由于(yú)经营需要，公司 向厦门国际信托申请(qǐng)3亿元信托融资，相关融资由中交地产持有(yǒu)的中(zhōng)交地产（苏州）有限公司部分(fēn)股权质押。2月21日，重庆国际信(xìn)托股份有限公司官方(fāng)微信发文称，公司旗下的一款房地产信(xìn)托项(xiàng)目——“重信·天权22006·科学城集合资(zī)金信托计划”（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“天权22006项(xiàng)目”）提前两个月向投资者兑付全部资金。据悉，此(cǐ)次天权22006项目兑付(fù)后，投资者获益超(chāo)亿元。

对(duì)于信托公司(sī)支持房地产公司化险纾困，用益信托研究员喻智向《证券日报(bào)》记者(zhě)表示(shì)，借助财产独立和风 险隔离等方(fāng)面的(de)制度优势，信托(tuō)公司在(zài)支持房地产公司时(shí)，可(kě)以隔绝房地产集团方面的风险(xiǎn)传导，利用自身的资 源协助项目完成交楼，从而针对房地产项目进行精准纾困。

厦门(mén)国际(jì)信(xìn)托方面(miàn)向(xiàng)《证券(quàn)日报》记者表示，近期，国家(jiā)发布了多条(tiáo)利好房地产行业发展政策，积极推动金融机构支持房地产企(qǐ)业。厦门国际信托在房地产业务的布(bù)局上有传统住宅开发类的(de)业务，也(yě)有商办物业(yè)投融资(zī)业务的储备。另外，公司也在尝试产业园区建设(shè)、工业厂房开发类的(de)业务，在初期着重选择优质(zhì)的合(hé)作伙伴。

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