万科发布 2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月29日晚，万科(kē)发布(bù)20港股午评：香港恒生指数涨1.99% 恒生科技指数涨3.66%24年一季报，在行(xíng)业持续承压的局面下，实现营业收入615.9亿元。面对市场下(xià)行挑战，万科坚守经营安(ān)全底线，持有货币资金 830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并(bìng)继续得到金融机构的支(zhī)持，一季度境内(nèi)新增融资的综合成本3.3%，保持行业低位；同时，万科开发业务保持韧性，销售(shòu)稳居第(dì)一(yī)梯队，销售金额实现行业第三，销售面(miàn)积(jī)位居行业第一；经营服务业务持(chí)续保(bǎo)持(chí)良好势头(tóu)，营收同比增长12%，同时实现多(duō)赛道(dào)REITs突破，商业REIT已完成(chéng)资金募(mù)集，物流REIT于交易所挂(guà)网，长租REIT也(yě)在积极(jí)申报中。此外(wài)，万科积极推进资产交易(yì)，一季度实(shí)现大宗资产(chǎn)交易(yì)回(huí)款42亿元。

业内人士认(rèn)为，一季度房地产(chǎn)市场销售出现大幅下滑，导(dǎo)致市场担忧情绪显著升温，万科也(yě)遭(zāo)遇了阶段性挑战。但从一季报结果来看(kàn)，万科(kē)依然守住了(le)财务(wù)安全底线，并能继续(xù)保持开发业(yè)务的头部地位(wèi)，实现经营性(xìng)业务多赛道REITs突破，实属(shǔ)不易(yì)。

坚(jiān)持(chí)高质量(liàng)交付销售保持行业第一梯队

今年一季度，房地产市场遭遇了超预期调整。根据第三方数据，一季度百强(qiáng)房企的销(xiāo)售金额同比下降47.5%。与此同时，土地市场成(chéng)交继续下行，全国300个城市住宅用地供应规(guī)划建筑面积和成交规划建筑(zhù)面(miàn)积同比分别下降25.4%和25.2%。

面对艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一(yī)梯队。截至3月底，万科实现(xiàn)合同销售(shòu)面积 391.1万平方(fāng)米，合同销售金额(é)579.8亿(yì)元，销售面积和销售(shòu)金额均保持行业前三。值得一提的是，万科3月销售显(xiǎn)著(zhù)回(huí)升，实现合同销售面积165.6万平方(fāng)米(mǐ)，合同销售金(jīn)额245.1亿元(yuán)，环比大幅增长74.8%。

不仅(jǐn)如此(cǐ)，万科持续提升产品力，实现高质量交付。万科在全国多个项目启(qǐ)动了实景购房节活动，保障交付(fù)品质，受到了客户好评。在(zài)项目交(jiāo)付(fù)活动、示范(fàn)区样板间开放(fàng)等环节，组织物(wù)业经理、物业管家、设计(jì)师、工(gōng)程师、总(zǒng)经理等岗位(wèi)参与客户(hù)接待活动，为客户答疑解惑，一(yī)季度共落地73场“面对面(miàn)”活动，发起89场专题直播(bō)；针对在售的项目，港股午评：香港恒生指数涨1.99% 恒生科技指数涨3.66%通过社区实(shí)景展(zhǎn)示和看房服(fú)务，为客户提供安心的购房环境。根据(jù)近日最新公布“广厦奖”获奖项(xiàng)目名单，万科集团共有13个项目榜上有名，分布于广(guǎng)州、杭州、沈阳、贵阳(yáng)、嘉兴、淄博等多个城市。此(cǐ)前，万科还有(yǒu)10个项目(mù)荣(róng)获鲁班奖、詹天佑奖等中国建筑行业大奖。

经营服务(wù)业务双位数增长 REITs突破打通商业模(mó)式闭环

不仅开发(fā)业务保持了韧(rèn)性，万科的经营服务(wù)业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业(yè)务贡献营业(yè)收入(rù)109.5亿元，同比增长达(dá)12.0%。

其中，万科积极响应政府“让人民群众住得更好更舒心”的目标。一方面不断加大(dà)保(bǎo)障(zhàng)性住房的建设和供给，一季度租赁住宅(zhái)业务(wù)实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在(zài)深圳、广州、武汉、天(tiān)津、济南(nán)等城市新增开业3,006间。截至2024年3月底(dǐ)，万科所管理的23.8万间租赁住宅(zhái)中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房(fáng)。另一方(fāng)面通过万(wàn)科物业旗下万物(wù)梁行(xíng)凭借“低碳物业”解决(jué)方案及多项节能减碳实践在第十三届公益节暨ESG影响力年会上荣获“2023年度双碳行(xíng)动贡献奖”，并在中国楼宇经济之夜凭借专业服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳(jiā)实践奖”。此外，万科商业开发(fā)与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长 2.3%；物(wù)流仓储业务实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑面积(jī)1020.2万平方米(mǐ)，稳定期出(chū)租率超过八成。

值得注意的是，一季度内，万科经(jīng)营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开(kāi)发商向不动产(chǎn)商(shāng)转(zhuǎn)型。日前(qián)旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战配协议(yì)签(qiān)署(shǔ)、网下询价(jià)等工作(zuò)，将于4月底完成基金募集成立及挂牌上(shàng)市。同时(shí)，今年3月(yuè)，万(wàn)科旗下(xià)万纬物流REIT也(yě)正式于交易所挂(guà)网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科(kē)有望成为业内(nèi)唯一一(yī)家(jiā)实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。伴随公募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多年发(fā)展积(jī)累的优质资产，未来(lái)有望(wàng)通过REIT的持续扩募或新发，为万科带来新的流动性来源。

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