曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资(zī大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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