继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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