杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(enjoy可数吗，joy可不可数zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由enjoy可数吗，joy可不可数(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)enjoy可数吗，joy可不可数库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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