豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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