继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉(dà)类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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