从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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