过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上(sh2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗àng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地(d2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗ì)产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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