此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明确(què)了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设(shè)工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权(quán)、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付了部(bù)分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会(huì)赔(péi)了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规模(mó)，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名(míng)度(dù)，但却(què)在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏树(shù)，还是每平(píng)米20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部(bù)股权(quán)。如果北(běi)京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下(xià)北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中(zhōng)赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以2l是多少斤 2l是多少kg来，中赫(hè)集团及其2l是多少斤 2l是多少kg实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商业(yè)保理、北(běi)京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手中的(de)中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其身？

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