曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiā身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的o)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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