大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思p>

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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