豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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