豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(sh匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么ì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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