OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批R唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好EITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(y唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在(zài)给租户(hù)的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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