楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)35kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗00套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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