从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhō宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价ng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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