饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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