楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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