豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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