上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思n style="DISPLAY: none">港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总经理日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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