一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么