曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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