一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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