OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次