曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(du大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好ì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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