一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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