OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那(nà)么(me)多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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