饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点<艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机/strong>

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。