刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压ng>全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的(de)产(chǎn)权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压)登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不能简单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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