继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进(jìeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数n)行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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