豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(文章真实身高，文章个人资料简介bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价文章真实身高，文章个人资料简介700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de文章真实身高，文章个人资料简介)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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