经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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