杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全(quá敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次n)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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