金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国(guó)新办今日上(shàng)午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)房(fáng)成交面积(jī)低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经(jīng)济综(zōng)合(hé)统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受到多重因素(sù)影响，房(说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思fáng)地产市场整体上呈现下(xià)行态势(shì)，一些地方出现了商品(pǐn)房交付困难(nán)。为(wèi)了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定(dìng)房地(dì)产市场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按照(zhào)党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒、因(yīn)城施(shī)策，调整优化住房、信贷(dài)等(děng)相(xiāng)关政策(cè)，满足房地产企业(yè)合理(lǐ)融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地产市场需求较(jiào)快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)有所恢复(fù)，住宅(zhái)销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金(jīn)状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住(zhù)宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等(děng)房地(dì)产热点市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经(jīng)发(fā)布的70个(gè)大(dà)中城市(shì)住宅销售价(jià)格(gé)，环比整体(tǐ)呈上(shàng)涨态势，其中一(yī)线城市受(shòu)购买力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定等因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体上强于二三线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需求释放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从(cóng)房(fáng)企资金(jīn)看，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房(fáng)地产(ch说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思ǎn)市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但(dàn)房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场(chǎng)整体处于调(diào)整期(qī)，稳定房地(dì)产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民生，仍需(xū)要继(jì)续努力(lì)。下(xià)阶段，随着(zhe)经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定房(fáng)地(dì)产市(shì)场政策(cè)显效(xiào)、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步(bù)企稳。

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