杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释