楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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